律師在審合同時(shí)審的是什么
漏洞一：審查合同主體，當(dāng)事人適格
合同的主體是不是具備相應(yīng)的資格簽訂合同或者對方公司是否合法存在，或者自己公司是否具有某項(xiàng)資質(zhì)等與主體和合同履行的標(biāo)的物有關(guān)的事項(xiàng)之間是否匹配，從而正確評估雙方的履約能力。
漏洞二：審查合同標(biāo)的的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間
審查的時(shí)候應(yīng)該本著這樣的原則來判斷風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移：風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)者在接受風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的系數(shù)是最小的這樣一個(gè)原則。這不能僅從自己有利的角度來考慮，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)是對方的時(shí)候，系數(shù)加大了，合同目的不能實(shí)現(xiàn)的可能性也會增加。因此，審查合同，應(yīng)該是從風(fēng)險(xiǎn)最小的角度考慮問題。
漏洞三：審查合同價(jià)款支付的時(shí)間、方式、地點(diǎn)等
在審查合同的時(shí)候，要考察付款時(shí)間與標(biāo)的物交付之間的關(guān)系有什么、他們之間是否存在必然的聯(lián)系，還是不存在必然的聯(lián)系。如果存在，是一種什么關(guān)系的必然聯(lián)系，應(yīng)該怎么樣建立必然聯(lián)系等。在付款時(shí)間上，要明確其最好與風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移之間建立關(guān)系，也就是付款與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移伴隨。這里的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移并不是標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)，還應(yīng)包括合同中的其他風(fēng)險(xiǎn)，如：保質(zhì)保量等。
漏洞四：審查合同的標(biāo)的物質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)在合同中一定要明確，其質(zhì)量以國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)還是約定的詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)等必須雙方明確約定出來。有的合同中只有一個(gè)簡單的“合格”標(biāo)準(zhǔn)，但具體什么是“合格”卻沒有一個(gè)約定。當(dāng)然，很多標(biāo)的物有合格證、有說明書等文件，但這些文件一定要是經(jīng)過雙方確認(rèn)認(rèn)可的文件，要作為合同附件來明確出來。而且，對于質(zhì)量異議的時(shí)間、范圍等內(nèi)容也應(yīng)該明確。很多合同中并沒有約定質(zhì)量異議的時(shí)間，導(dǎo)致了對質(zhì)量發(fā)生異議的時(shí)候雙方?jīng)]有一個(gè)合理的時(shí)間約定，從而造成雙方爭議不能協(xié)商。
漏洞五：審查合同標(biāo)的物交付方式
合同標(biāo)的物交付這個(gè)問題與前面第二點(diǎn)提到的標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移有著密切關(guān)系，在審查該部分內(nèi)容的時(shí)候應(yīng)該一并審查。
漏洞六：審查合同主體雙方的權(quán)利義務(wù)
在審查合同主體雙方的權(quán)利義務(wù)時(shí)，應(yīng)掌握這樣的原則：權(quán)利義務(wù)對等。擁有權(quán)利的同時(shí)，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。不能只有權(quán)利而不承擔(dān)義務(wù)，也不能只有義務(wù)而不賦予權(quán)利。
漏洞七：合同違約責(zé)任問題
任何合同都會涉及到違約責(zé)任問題，關(guān)鍵如何去控制違約責(zé)任，如何去讓違約責(zé)任的條款更加可行，更具有合理性，是審查合同的關(guān)鍵。不能因?yàn)槭菫樽约阂环降睦?，而對違約責(zé)任只對自己有利或者約定對方承擔(dān)巨額的違約責(zé)任，這些都是不可取的。合同的平衡性對于合同任何一方都是有利的。
漏洞八：合同的合法性
合法性的內(nèi)容龐大復(fù)雜，在審查的時(shí)候一定從交易的開始到交易的結(jié)束整個(gè)過程中來判斷其每個(gè)過程是否都合法，如果不合法應(yīng)該怎么樣解決，如果合法了，應(yīng)該注意什么。
漏洞九：合同文字語言表述的前后一致
合同用語的前后一致性、語言表達(dá)的準(zhǔn)確性都至關(guān)重要。語言表述的時(shí)候應(yīng)從一個(gè)客觀的角度入手，而不是只從一方當(dāng)事人的角度入手去表達(dá)。
比如：代理甲方審查合同，在表述交貨時(shí)間時(shí)這樣說“甲方承諾于某年某月某日將貨交付乙方指定的收貨人”，這樣的表述時(shí)存在問題的。這不是承諾的問題，而是雙方約定的問題，所以，正確的應(yīng)該是：甲方應(yīng)按在某年某月某日按照雙方約定將貨物交付乙方指定的收貨人?？此茮]有什么區(qū)別，但其所站的立場不一樣，所做的合同也不會產(chǎn)生一方倒的問題存在。
漏洞十：合同附件、簽字成立問題
盡可能地將一些與合同有關(guān)的資料在合同中作出約定，其與合同履行有著重要關(guān)系的，應(yīng)該作為合同附件。
如在商場租賃合同中，往往一個(gè)商場還沒有開業(yè)的時(shí)候就開始劃分租賃了，商戶都是根據(jù)圖紙的標(biāo)示來選擇場地進(jìn)行租賃，而我們很多時(shí)候并沒有把圖紙作為合同附件，導(dǎo)致了眾多 ** 的產(chǎn)生。
上述就是為你介紹的有關(guān)律師在審合同時(shí)審的是什么的內(nèi)容，對此你還有什么不了解的，歡迎前來咨詢我們網(wǎng)站，我們會有專業(yè)的人士為你講解。
關(guān)鍵詞： 房產(chǎn)律師 北京律師 昌平區(qū)律師咨詢 北京離婚律師咨詢 民事訴訟律師 北京市律師事務(wù)所
編輯精選內(nèi)容：
