離婚房產(chǎn)分割方法
一、婚前一方全額出資，離婚時怎么分？
1、登記在一方名下
房屋為一方婚前個人財產(chǎn)，婚后夫妻二人無其他約定，則離婚時，另一方無權(quán)要求分割。
2、登記在對方個人名下
視為對方的贈與行為，是對方婚前個人財產(chǎn)，婚后夫妻二人無其他約定，則離婚時，另一方無權(quán)要求分割。
3、登記在兩人名下
視為對對方50%產(chǎn)權(quán)的贈與行為，在無事前約定及公證的情況下，視為二人的共同財產(chǎn)，分割時雙方各占50%，有約定的按實際約定分割。
二、婚前雙方全額出資，離婚時怎么分？
1、登記在一方名下
房屋為一方婚前個人財產(chǎn)，婚后夫妻二人無其他約定，則離婚時，另一方無權(quán)要求分割；另一方能夠提供自己支付房款證明的，可以要求以債權(quán)關(guān)系將部分房款返還。
2、登記在兩人名下
在無事前約定及公證的情況下，視為二人共同財產(chǎn)、分割雙方各占50%或按照各自出資比例分割，有約定的按實際約定分割。
三、婚前一方出首付，婚后共同還貸，離婚時怎么分？
該房產(chǎn)屬于登記方，尚未歸還的貸款也是產(chǎn)權(quán)登記方的個人債務(wù)。至于婚后共同還貸的部分及其相對應(yīng)的增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，由登記方按比例支付給對方。
四、夫妻雙方婚后共同出資購買，離婚時怎么分？
不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，都認定為夫妻共同財產(chǎn)。離婚時，予以平分處置。即:得到房子的一方以房屋時下市值折半支付給對方。
注：離婚時，只要保證協(xié)商一致的原則，均可協(xié)議處理或由 ** 根據(jù)財產(chǎn)具體情況，以照顧子女或女方權(quán)益的原則判決。
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